| 三亚是“世界的三亚” 走“国际化旅游地产” |
| 日期：2008-01-22 10:43:08 来源：21世纪经济报道 |
海南岛度假网1月22日讯 “请到天涯海角来……”电话铃声想起。 挂掉电话，陆志远继续跟记者说“三亚的位置在哪里？它在香港的西边。”——这是CNN的纪录片介绍三亚市时的原话。 陆志远，三亚市市长。这位有着博士学位的学者型地方决策者，对三亚发展的各项数据信手拈来。 得天独厚的自然禀赋，迫使三亚人要付出更多的努力来建设自己；陆志远更愿意强调 “我们是主动的倾注青春热血”。 “世界的三亚” <21世纪>：在即将召开的海南省“两会”上，三亚的发展战略会有怎样的调整？ 陆志远：从战略上讲，我们想把三亚建成国际性海滨旅游城市。早在1984年开始，我们就已确立并一直朝着这个目标在做。在马上召开的海南两会上，三亚的定位和发展战略还将延续这个思路。 卫留成书记在党代会上提出，要建设更具海南特色的产业结构和发展结构，要建设更具活力的体制和机制。这是我们三亚必须坚持的，也和我们的实际特点非常吻合。 三亚的特色就是以旅游为核心为龙头的产业发展模式。同时，我们要走国际性旅游城市的发展路径，就要与国际旅游市场接轨，要进一步开放我们自己，这是机制创新改革的契机。两者不可分割。 <21世纪>：三亚的国际化战略目前处于怎样的一个阶段？ 陆志远：“三亚，在香港的西边”——这是CNN中三亚纪录片的开篇语。把香港这个国际化的都市作为三亚的地理坐标向世界展示，这说明什么？三亚不只是海南省的三亚，不只是中国的三亚，她是世界的三亚。 我们有很多指标可以用来衡量是否已经具有了国际旅游城市的水平。从入境旅客数量来看，2007年，三亚入境旅客已经达到51万客人。其中，俄罗斯客人已经达到15万，韩国14万，还有日本、英国的、北欧等很多地方。在接待能力水平上，我们在未来两年内全市要达到28家五星级酒店，规划中的还有20家，我们期望能够达到50家，来提升我们的国际接待的实力。 但应该说，我们的国际化仍处于起步阶段。距离巴厘岛、普吉岛等世界级的热带海滨旅游城市还有很大的差距。 “国际化旅游地产”战略 <21世纪>：我们注意到，三亚的地产税收收入已经在三亚的财政收入中占到了很重要的位置。但是，三亚的房价似乎并非是本地消费市场支撑的，显然，这种购买力来自岛外。是否，三亚在寻找“旅游”与“地产”两个行业的融合之道呢？ 陆志远：三亚的地产和旅游结合的是很紧密的，两个产业相互促进。因为旅客来到三亚消费的是旅游服务业，我们要把旅客的钱留下。想想看，许多人来一次、第二次再来，第三次……他就要考虑是否要添置房产，把三亚作为长期度假的目的地。他就会进一步选择定居在三亚，把公司的总部也放到三亚。 目前，随着三亚国际化旅游城市发展水平的提升，我们越来越看到旅游地产的价值，将来发展的潜力，也将非常巨大。 <21世纪>：但是，以短期旅游刺激起来的地产市场是否应该更加谨慎？毕竟，地产建设是一个长期开发的过程。 陆志远：从政策来说，我们要把“四道关”。 首先是我们要按照国家政策，实施可持续的开发。房地产的发展必须有序的发展，对于百姓、商家、下一代子孙要负责。这是宏观调控的要求，要为后代留下发展的空间。 在规划的档次上要提高，尽可能要集约型的用地，让尽可能少的土地，产生尽可能多的附加值。这要提高规划的水平，树立海景的特色。 再者，我们要在建设的质量上把关，要考虑沿海气候的特点去建设。还有一个物业管理。很多国际客人进入三亚投资物业，小区的管理也必须达到国际水平，你才可能让别人来得了，住得下，留得住。 <21世纪>：以国际化的旅游产业带动的地产发展战略，这和我们通常理解的城市地产行业开发有什么不同呢？ 陆志远：总的来说，三亚的地产规划已经走上一个高层次的、高端的、运行良好的模式和道路。这些年，我们就是按照这样的办法来做的。同时，我们考虑了未来30年的发展趋势，要为未来的发展留足空间。 我们也会集体打包去推介我们三亚的地产。去年，我们去了很多地方向国际市场宣传我们。最近“三亚”的城市品牌发展比较快。我们每年推销的自己的预算有几千万。这使得三亚有高层次的赛事活动进来，我们自己也走出去，来带动自己的发展。 三亚没有被“贱卖” <21世纪>：我们的硬件吸引游客前来，游客又激励我们去改进我们的软件建设。这样，三亚的发展才是协调并完善的。 陆志远：的确是这样。我们借助国际化旅游城市建设发展的契机，我们也在不断的改善我们自身。 在制度建设方面，我们要瞄准“国际化”和“开放性”的目标。从制度来说，国外的游客怎么能更好的进入，我们的通关水平要提高，服务的质量要提高，效率要提升。 想想看，50几万的外国游客，过几年要超过100万。去年接待了过夜的游客数量超过700万人。在这样的背景下，国际通关的效率速度，我们的安检、食品检验检疫以及其他相关海关的协调性，统一性都要跟着提高。我们正在计划将几个大的旅客来源地来的旅客，做到落地免签证。货物的自由通关这块，我们也在积极争取。在航空方面，要让更多的国际航线能够落地在三亚。 在金融服务系统方面，我们希望能够把外资银行引进三亚，尽管我们不能定，我们在向国家争取。因为要让大规模的国外游客便捷的汇兑，进行商品交易。国际化的旅游城市，需要货币的自由兑换，是我们下一步争取的。这些工作就需要我们跟国家相关部门去协调。 概括说，这是一个链式效应。 <21世纪>：总有一种看法，认为三亚的禀赋并没有发挥出来。三亚，这个皇帝的女儿实际上是被“贱卖”了。 陆志远：海南的发展，有不平坦的历程。人们对宝岛的认识是在逐渐提升的。 人们对这篇土地发展能力的认同是在逐步提高的。我90年来到海南，我就立志哪里都不去了，就是要在海南扎根了，我们就要把青春的热血洒在这里。 在这个问题上，三亚不只是贱卖。在更高的起点，我们要把三亚的优质的土地资源、稀缺的旅游资源、不可复制的自然资源，用来建最好的精品，来满足全国人民的需求，来满足国际市场热爱中国、热爱这个宝岛的需求。 |
| 编辑：吴春娇 |
| J 以下网友评论只代表网友个人观点 |
| J 欢 迎 发 表 新 闻 评 论 | ||||||
|
||||||
