| 旅游地产逆市看涨 海南着力打造旅游地产王牌 |
| 日期：2007-01-06 12:16:41 来源：生活服务导报 |
海南岛度假网1月6日讯:近来，海南旅游与房地产两个高速增长产业频频联姻，且构筑了一段段旅游地产美好姻缘。就连和记黄埔、中信泰富、鲁能集团、美国芦荟株式会社等“豪门公子”也纷纷来海南房地产业找“媳妇”。 市场： 旅游地产逆市看涨 受宏观调控、国六条等政策影响，今年海南房地市场比较低迷。而旅游房地产却逆市看涨，依然保持增长势头。 记者从海口房地产交易中心了解到，今年来海南购买度假式房子的外地人比较踊跃。一些新开发楼盘的销售情况比预想的要好，好的楼盘一期刚推出来就已销量过半。 旅游地产旺销，也导致房价上涨。据了解，三亚湾旅游地产均价已达每平米5000元，海口西秀海滩一带的高档住宅群，房价上涨也比较快，有的已接近4000元大关。 投资： 地产大鳄滚滚来 自从旅游地产概念引入我省后，全省的旅游地产项目一个接一个。特别是三亚，“旅游房产”不仅全线蹿红，且已形成规模，打破海南房产界多年的沉寂。同时，也吸引了内地、香港等地地产大鳄前来投资。 从2005年起， 海南旅游地产投资热一浪高过一浪，一批批海内外客商来了，一个个大项目动起来了。中信集团以中信泰富为旗舰，投资100亿元高调杀入海南旅游房地产项目开发，直接介入博鳌二期开发建设。中信除参与原41．8平方公里博鳌特别规划区的开发外，还要将规划区向南拓展扩大到122平方公里，2014年前总投资将达到300亿元以上。香港华润集团计划今后10年内分批投入50亿元的资金参与石梅湾总体发展的开发。浙江吉利集团在海南投资30亿元建三亚学院及落笔洞旅游项目。创维集团投资20多亿元在三亚投资开发了海南省最大的旧城改造项目———时代海岸。华人首富、长江实业主席李嘉诚、霍英东集团董事总经理霍震霆、香港恒隆集团主席陈启宗、泰国海南商会名誉理事长欧宗清博士、泰国中华总商会主席郑明如等富豪们也都看上了海南房地产投资。 影响： 构筑新兴产业模式 海南旅游研究所所长杨哲昆说，房地产业依托得天独厚的旅游业，可以提升海南房地产的附加价值。海南既无严寒又无酷暑，有迷人的沙滩、清澈的海水和清新的空气。每年不仅有大批游客前来旅游，而且每年冬天，全国各地许多老人纷纷来海南度假过冬。现在，“在海南买房孝敬父母”已成为内地一些先富起来的人送给父母最好的礼物。 据一项调查统计表明，海南旅游地产在全国的市场份额已占到40%，海南依托其优越的人居环境，已成为中国旅游地产的知名品牌。在第一届中国旅游房地产会，在人们最喜欢的旅游地产发展的城市调查问卷中，排前三名里海南有两个城市被首选，第一是三亚，第二是北京，海口是第三名。可见海南旅游地产在内地人心中的地位。 政府： 不会重蹈泡沫覆辙 对于红红火火的海南旅游地产，许多人士一针见血地说，有关部门这是好了伤疤忘了痛。发生在上世纪90年代的房地产泡沫经济，海南用了整整十年时间，直到2006年底才基本处置泡沫遗留下来的“半拉子”工程。如今，旅游地产又项目一个接一个，一个比一个大，很有可能重蹈覆辙。 对此，有关部门极力否认。海南旅游地产开发不会像上次那么热，更不可能出现泡沫现象。因为政府在发展旅游地产时，一是控制进度，二是要求企业扎扎实实地做，不准炒作，先规划后建设，每一个风景区的开发建设，都必须经过省、市两级规划审查部门批准。海南省《关于规范企业参与土地成片开发的通知》明确规定，开发商基础设施建设期限一般不超过三年，最长不超过五年，完成开发区域内全部自有项目建设，以及落实全部招商引资项目的期限一般不得超过八年，最长不超过十年。否则，开发商将被解除协议，终止其开发权利。从而避免出现上世纪九十年代“房地产热”的局面！ 前景： 蕴藏巨大商机 海南省气候宜人、风景优美，具备了发展旅游地产充分的先天条件，而旅游经济的强势发展又为旅游地产的发展搭建了桥梁。海南省房地产专家委员会委员朱章太说，国内外大型企业纷纷进入海南旅游地产，必将掀起海南旅游地产新一轮开发热潮。同时也加快实现海南岛打造成亚洲高档休闲度假旅居基地和富裕起来的中国人“第二居住地”的目标。 事实上，旅游地产的发展不仅是多卖几套房这么简单而已。由于旅游地产涉及多个行业，可带来多重发展。 |
| 编辑：吴春娇 |
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