海南岛度假网12月11日讯：多年前，当海口人背对着南洋建筑风格的骑楼欣赏着刚落成的钟楼上传出的清澈钟声时，万万想不到在80年后的今天，钟声所到之处隆起的这座现代化城市再也听不到那清脆的钟声，她已经被现代海口人的时尚都市生活淹没在了近百年的城市积淀之中了。
世界著名建筑大师贝聿铭曾说，“建筑的目的是提升生活，而不仅仅是空间中被欣赏的物体”。然而近百年的、不断被“提升”了的城市生活又有哪位老人能够自始至终的感受到呢？只有这些被称作“凝固了的历史”的建筑群体才是真正的体验者。
建筑，见证城市发展足迹
海口市的建筑能称得上最早的代表作莫过于位于现在长堤路内侧附近的南洋式骑楼建筑群与钟楼了，这不仅仅是海口市的古迹和景点，同时也是海口人的骄傲，因为真正的城市商业与城市生活也是从这里开始的，这里称得上是海口市发育发展成长壮大的种子了。
商业的兴盛带动了城市的发展和腾飞，与之相配套的商业地产以及房地产业在城市发育及壮大过程中扮演着主角的角色。
海口市商业网点建设办公室主任朱文海曾经向记者介绍说，海口的商业应该始于长堤路内侧的这片区域，解放路、中山路、得胜沙、博爱路等路段的这些骑楼群可以称得上是海口最早的商业地产。而百货大楼、文化宫，以及大同商圈、海秀路商圈等都是在建国、建省之后才发展起来的。从海口市最早的商业圈到现在发育成熟的商业圈，无论从商业的经营模式还是商业地产的建筑与经营格式，都留下了时代的烙印，这不仅体现出城市建筑上的变迁，也勾画出了现代都市发展的轨迹与城市生活的提升过程。
海口房地产业兴起应该在建省后不久的1990年，孕育期的营养不良决定了海口房地产的先天不足，一开始便在一个畸形的空间中扭曲发展，以至于上演了震惊全国的地产“泡沫”大戏，留下了一道道写实海口房地产的独特风景。
伤痛，那一轮泡沫洗礼
提起“泡沫”，40岁以上的海口人都能兜出一大堆的话题，时任建设部门负责人之一的退休干部王先生见证了海口市上个世纪90年代初城市建设“泡沫”始末，他回忆说，1993年初海口房地产进入高潮，人们根本不是在做房地产而是在炒房地产，一张土地协议书随便一亩地加上几万乃至十几万元即可转手，一个项目一天之内可以在几个甚至十几个公司之间转让一遍，价格每个平米加至几十至几百元不等，转来转去当事人甚至连土地、项目在哪里都不知道。资料显示，1993年海南商品房均价2924元/平方米，高出全国均价一倍多。当年房地产投资达到92.4亿，占全年固定资产投资总量的49.1%。城市建设、规划不规范，房地产处于极度混乱和无序状态。
泡沫，给海口市的城市发展带来的是极其严重的伤害。
海南省处置积压房地产办公室专职副主任林克昌在接受记者采访时说，泡沫经济给海南的房地产业带来了毁灭性的打击，海口市和三亚市是重灾区。海南全省共遗留闲置建设用地23788.5公顷，积压商品房455万平方米，停建的规划报建面积1631万平方米，沉淀资金500多亿。房地产开发企业从高峰时的5000多家，最后剩下不到10%。银行资金周转困难，民间资金被套牢，企业逃债的逃债，关门的关门，多角债多角官司交织，半拉子、烂尾楼和成片的荒地成了城市的伤口。
调整，激活海口地产市场
林克昌介绍说，1999年应该是海南房地产复苏的破冰之年，国务院批准了海南作为处置积压房地产试点，成立专门机构，研究制定推行了《海南经济特区换地权益书管理办法》等十多个政策法规，大规模的处置工作就此拉开。整整用了7年的调整时间，处置积压房地产工作宣告基本结束，至2006年10月止，全省已处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置土地总量23788.5公顷的98.17%，积压商品房销售和启用已达444.82万平方米，占空置商品房总量455.76万平方米的97.6%，停缓建工程批准复工建设的项目涉及原规划报建面积1608.17万平方米，占原规划报建面积1631万平方米的98.6%。
林克昌在总结报告中概括为：海南积压房地产的坚冰被破，与整个经济形势发展有关，但其中起决定作用的还是制定并有效执行六项特殊政策的结果：一是追债确权政策奠定基础；二是税费优惠政策启动投资市场；三是返还土地出让权政策打开销路；四是核发换地权益书政策盘活闲置建设用地；五是停缓建工程划为处置政策并加大处置力度；六是特事特办政策提高办事效率。也是这些政策引发了长达七年多时间的“四打硬仗”，即：审时度势的认识仗、司法与行政的协调仗、重点半拉子工程的攻坚仗、全省房地产市场的开拓仗。
事实上，海南房地产的复苏与处置积压房地产有着直接的关系，处置积压房地产直接拉动了海南地产的复苏，复苏与发展起来的房地产又有力地推动了积压房地产的处置工作。
出发，海口地产重装上阵
2006年11月2日，由建设厅批准、省房地产协会主办评选出来的海南省房地产开发20强企业“出炉”，海口企业占了70%以上，这是继1994年的那一次专业级评选之后的第一次，这一举措被业界认定为海南地产在向着品牌之路迈进的标志。
有资料显示说，海口房地产如果把处置积压房地产的开始当作房地产市场复苏的标志的话，那么随着处置积压房地产的结束，海口的房地产是不是应该理解为走在了成熟发展的路上了呢？
海口房地产不会再有“泡沫”，城市发展已经进入良性发展状态。无论是政府、开发商、营销商还是购房者，在经受洗礼后倍加理性，从海口稳中有升的楼市看，2000年至2006年房地产投资幅度、产销比例、价格状态、土地储备等日趋合理，平稳的楼市与理性的消费决定了房地产不会再出现“泡沫”。
房地产市场产品结构由原来单一的商住大户型独立楼体，向生态花园适宜人居的多户型结构方向转化，产品结构更加合理，别墅、类别墅、高档住宅、经济适用房等品种齐全，适宜不同人群选购。价格结构合理，不同区位、品质出现不同的价格层次，不同的价格层次地都有相应的储备量。
随着市场的不断完善更加规范化，作为开发主体的房地产企业也走向了成熟。省房协的副秘书长苏庆雄告诉记者，目前在册的800多家房地产公司真正在运作的不足400家，优胜劣汰，市场需要不断洗牌才能促进企业的重组与整合，这样才能有利于海南房地产品牌企业的诞生。
事实上，这些历经锤炼的企业，也开发了广受市场欢迎的精品楼盘，如宝安·江南城、比华利山庄、长信·海岸水城、绿色佳园·天上人间等，逐渐成为海口的品牌产品，而这些企业在把握市场动态、开拓新的市场空间方面都走在了市场的前端，在他们的引领下，海口楼市日趋完善。
在整个市场复苏蝶变的同时，海口市场出现了全国绝无仅有的现象：以“候鸟”越冬、度假休闲等为主的物业形态广泛为北方省市所认可，旅游地产的势头在不断扩大。旅游地产在物业形态、品质打造、景区规划、服务理念等不断完善与提高，大大吸引了内地客户，海南地产的消费对象主体部分已不再是海南本地人群，海南楼市开始向国内、国际市场转化。
种种迹象表明，复苏后的海口楼市已经向着健康、完善、良性方向发展，它在为这个城市的繁荣产生着积极的影响。随着海口市各项规划的不断完善与出台，各项土地政策的认真落实与严格执行，海口房地产将更加规范与完善，未来，海口的城市建筑会记录下这一历史性的变化。
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